赚钱诱惑下的众筹炒房成风 别总想着空手套白狼

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近期,上海、深圳等城市房价一路飙涨,让外界一时忽略掉了早前的房地产库存量高企的问题。为何一转眼间,国内房地产市场就从7亿多库存消化不完,“只能被炸掉”的紧张局势,发展到如今民众深夜排队抢房的景象了呢?

对此,中申网调查后发现,多地出现的购房热与市场需求没有较大关系,是一轮新的“炒房热”。与以往的炒房形式不同,这次买房者采用了新的方法——众筹买房。

何为众筹炒房?

据了解,所谓“众筹”买房,就是几个朋友凑首付,备好两年月供左右的月供资金,大家签订一个合约,以其中某一位的名义买房,约定房价上涨到某个点时抛出,获利按出资比例分成。联合炒房的极端是“包楼”,即一些有实力的投资客会抱团,在看好某个新楼盘后,与开发商协商以某个价格承包下整栋楼,留着自己慢慢卖。

炒房客究竟有多疯狂?

看过一则新闻报道说:高华2000年从东北到深圳闯荡,2003年买房,直到2008年金融危机爆发,其手中持有的房产超过10套。花了短短8年时间,高华投入几万赚了3千万,投资回报率上千倍。

早期炒房者赚得盆满钵满,一半是因为他们赶上了楼市上涨的黄金时代,一半也靠胆大心细技术强。毕竟,炒房也是个技术活。跟中申网一起来看看早期炒房客的招数:

1、 以租养贷

看了一些炒房者的故事发现,早一点的购房者,十年前就买了房。那时靠几万元资金就能买到一套房,靠房租加少许的工资收入就能还上贷款。随着房价年年上涨,购房者发现,渐渐的房租收入已经超过了月供,购房者发现原来买房投资很赚钱,于是又凑了首付买了第二套、第三套。这就是炒房者的入门之路。

2、 高抛低吸,卖旧买新,寻找下一个“潜力盘”

职业的炒房客都有专门的交流圈子,会根据楼市走势,市场风向不断的进行买卖,以获取最大利益。炒房客在房价趋缓时,卖旧房回笼资金放杠杆买有大涨潜力的新盘;或在房价启动时,以商贷置换房贷放大借贷资金买二套房。两种方式结合周期使用,将投资能力迅速扩大。

3、不断加杠杆

说到加杠杆,就要说说,炒房比炒股的杠杆高多了。职业炒房客一般是不碰股市的。原因很简单,股市高投入、高风险,占用大量现金,缺少杠杠,回报率还低。

简单的算一笔账,你投入100万炒股,1年之后按15%的回报率,也就赚15万。你投入100万买房,按3成首付,可买总价330万的房子。1年后上涨15%,就是赚330万的15%,即使扣除银行利息,也远远超过炒股收入。

按揭买房本身是3.3倍杠杆,此外,炒房客还会通过信用卡套现,向亲友借钱,民间借贷,装修贷款,消费贷款,房产增值部分再抵押贷款等,继续增加杠杆。甚至有通过借钱炒房达到“空手套白狼”的传说。

4、联手炒房,共同坐庄

将股市联合坐庄的方式引入楼市,拉拢一批投资客,将某个小区的流通房源买断。通过垄断的方式获得定价权,通过虚标房价、控制房源等手段,哄抬该小区的房价。

5、众筹炒房

买房门槛竟降至1000元众筹炒房你敢投么?日前,国内某二手房众筹平台上线,该平台通过发起众筹完成房产购买,起投价1000元,一年后回购或者出售。

以该平台正在“融资”的项目“富通城四期1503”为例,购房价132万,认购金额60万,接近5成。而这笔资金除了支付首期款,剩余款项将用于税费、赎楼等其他产生的购房费用中。众筹炒房1000元起,差不多就是股市的入门门槛。按照现在北上广深房价的涨势,估计连清洁工大妈都会想试试。

但是,这真的没有风险么?

1、政策是最大风险

以前炒房门槛高,炒房客毕竟是少数,但是如果众筹炒房发展壮大,届时就是人人炒房了,不利于楼市稳定健康发展。按照相关法律规定,募资对象超过200人即为公开发行。如果众筹门槛为1000元,众筹金额为60万,很容易超过200人,涉嫌非法集资。

2、平台跑路风险

目前法律上并没有对众筹有一个明确的概念,对众筹买房更是没有法律保障。一旦发生亏损,或者因其他原因平台老板跑路,必将对投资客造成难以挽回的损失。

2016年2月16日,一家做房产投资的鑫琦资产平台高层被警方带走,19亿资金无法兑付正是给想要进入房产众筹试水的消费者提了个醒。

警惕众筹炒房,监管必须跟上

市场不是万能的,信息不对称、杠杆买房、投机炒房等等玩法,必须需要政府宏观把控,理性引导。

首先要加大炒房成本,主要是尽快在深圳等一线城市试点房地产税收改革,以增加持有环节的成本,压缩炒房者的利润空间。这是基于市场调控的根本之道。

其次,要加大信息披露力度,政府可以对楼盘开发、销售、价格等信息集中建立网站并及时发布,供购房者进行选择,解决房屋中介从业人员利用信息牟利炒房的行为。

最后,要运用法律手段打击通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格等炒作行为。这几个方面,政府相关部门必须要有作为。

不踩法律的红线、漏洞,控制好自己的欲望,控制好自己的投资行为,其实是保护自己利益和助力社会的一个方面。

via 中申网

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